家の設計

土地はこんな所、団地内ですが北東側が崖になっています。山の北側斜面で日当たりは良くない。周囲は殆ど杉の木。花粉症の人は住めません。崖の角度は３５度。地震が来たら埋まるかもしれません。自動埋葬システムだと思えばいいのです。（追記　南西側の敷地は平屋が建ったので無駄に日当たりが良くなってしまった）

土地を購入したら、普通は建築家探しをするのですが、弟が設計事務所をやっているので先ずメールを送信することから開始です。送った物は．．．

１．要件を箇条書きにした物（Ａ４用紙１枚分程度の量）
２．敷地の図面
３．敷地の中央でぐるっと１回転して撮影した動画（普通は現地を見てもらいますが身内なので後回し）

第１案が出来てきました。これがたたき台になります。この構造の問題点や要求なんかを２時間程度打ち合わせ。設計が「バランス取り」であるのは電気回路でも建築でも全く変わりは無く「あちらが立てばこちらが立たず」になります。むしろ土地が狭く異形であるといった強い拘束条件がある方が設計が楽になります。「東南角地で日当たり良好、長方形の敷地に、予算１億円」なんて条件だとかえって設計が難しくなります。第２案が出来るのは２週間後。

夏場の日差しを遮るのに落葉樹はあまり理想的とは言えないようです。４月末現在はまだ日射があって欲しい季節ですが。落葉樹でも完全に日光を遮ります。

案１が１６０ｍ２と大きすぎたので、案２は大分小さくなりました。約１２０ｍ２です。

案２では屋根の形状（＝採光）を検討。耐力壁は光を遮るので壁量も計算。強度を持たせるために屋根まで届く壁が必要になる（らしい）。案３はもっと北側から採光するように変更の予定。

第３案で住む上で理想的な状態になりました。このあと施工上の問題などを加味して修正していきます。この状態では給湯器の配管に難があるので風呂場の位置を変更する。第４案はまた２週間後。

構造は少しシンプルになった。

設計士が「階段作ってみる？」とか言うのでトラス構造にしたときどの程度力がかかるか計算してみた。

計算は各点（Ａ，Ｂ，Ｃ．．．）にかかる力を横方向と縦方向に分解してそれぞれの力が釣り合うように未知数を潰していけばいい。高校生の物理というより単なる三角関数で十分答えが出せる。酷く面倒なだけだ。結果を見る限りかなり細い材で支えることが出来るが、階段左右の荷重が不均衡になるとねじれが大きくなる。常に階段の中央だけで上り下りするか、もしくはねじれを抑えるために正面から見た構造もトラスにしてねじれ剛性を稼ぐ必要がある。それでもたぶんバネ感のある階段になるはず。

建築現場に見学に行きました。あと２ヶ月程度で完成する予定とのこと。大手ハウスメーカーではなく地元の工務店が建築しています。外側はほぼ完成していますが内部の設備（トイレや浴槽なんか）は全くなく内壁を貼っている途中です。

サッシの現物を確認しにトステムのショウルームへ行く。内側がプラスチックで出来ている結露しないタイプを使う予定なので、どれくらい安っぽいのかを確認する。現物を見ると暗い色ならそれほど気にならない。

工務店に見積依頼が出来るところまで進んだ。現在見積中。

見積書が来た。電気工事が施主工事になっていなかったりでちょっと修正が必要。

建築費に占める人件費はどれくらいなのか調べてみた。人件費以外の部分は素材の価格と設備の償却費（＝設備のレンタル費）になる。建材の多くはネット上で小売り販売されているので価格を調べるのはそれほど難しくない。

木材の価格などを積み上げて材料費、建機のレンタル費用を集計すると、総工費の半分程度になる。残りが人件費なので人件費も総工費の半分程度だ。２０００万円払って家を建ててもらう事も可能だし、全く同じ仕様の家を１０００万円＋根性で建てることも可能だ。以下は色々調べてみた結果まとめ。

・素材は安いが施工費が高い物もある「半額」の意味は家一件分で計算した時にそうなるという話。
・定価が有る建材の小売価格はたいてい定価の半額程度。
　人件費と建材の小売価格はほぼ同額なので施工費まで含めればちょうど定価と同じくらいになる。
・ホームセンター価格とネット価格にそれほど大きな差はない。
　価格が知りたければホームセンターに行ってみると良い。
　現物を見たければ出来るだけ大きな所に行くこと。
・ネットショップの中には少量の小売りを前提とした割高な価格設定の物もある。
・価格が調べやすい物と調べにくい物がある
　例）
　　同じ屋根材でもアスファルトシングルはネット上に小売り価格がたくさんあるがコロニアルはとても少ない。
　　コロニアルについては、そもそも情報が少ないことに加えて屋根のリフォーム業者が多数有り
　　検索するとリフォーム価格ばかりがＨＩＴしてしまう事もわかりにくさの一要因
　　こういう場合は定価を調べその半額が小売価格だと思えばよい。
　　実際コロニアル（コロニアルクアッド）の定価は１枚￥５３６で、ホームセンターで価格を調べたところ１枚￥２８５であった。
　　１ｍ２の屋根には６枚必要なので７０ｍ２なら４２０必要になり、￥１１９７００が素材価格だ。
・家一件分の素材価格を調査すると大体３日かかる。
　建材に関する知識が少なければ１週間程度かかる。人によっては１ヶ月かかるだろう。
・ホームセンター調べの価格
　　－Ｓ．Ｐ．Ｆ　￥６７８００／ｍ３
　　－コンパネ　￥１０００
　　－石こうボード　￥４００
・人件費の単価は不明であるが、公共工事については単価が決められている。
　公共工事の施工単価は書籍が販売されている。中身は時刻表のような感じで￥３５００程度と高い。
　大体￥１６０００±￥２０００／日というのが公共工事の人件費らしい。
　住宅と公共工事を単純比較できないが住宅の方が公共工事より単価は高いであろう。

建築確認申請も終了し、来週月曜に工務店と契約の予定。確認申請手続きは建築士がやってしまったので当方は只待っていただけ。仕様書はＡ３サイズで３０ページ程度。確認申請の書類はもっと薄くて１０ページ程度。

３月頃からやっているので、９ヶ月かかったことになる。身内に設計を頼んだので後回しにされた気がするが注文住宅は結構時間がかかる物だ。

工務店と契約してきました。通常戸建ての工期は５ヶ月かかりますが、当方が作業する部分があるので８ヶ月かけて完成させます。完成は７月末の予定。

設計段階で出来上がった物は主にこの３冊
　・工務店との契約書　見積、保証関係が主な内容
　・建築確認申請書
　・設計事務所の作った設計書
３冊の内容はかなり重複がある。重複部分を取り除いたらたぶん半分程度の厚さになってしまう。ここにある３冊の内容で家を建てるのに十分というわけではなく例えばプレカットはプレカットの図面がないと出来ないがここには含まれていない。
中身はここでは紹介しない。図面のたぐいは現物との対比がないとわかりにくいので施工の記事の中で紹介することにする。

この記事は一旦ここで終了。